Yeni bir ev almayı planlarken atılacak en önemli adımlardan biri, finansal olarak ne kadarını karşılayabileceğinizi bilmektir. Bu Konut Kredisi Uygunluk Hesaplayıcı, aylık gelirinize ve mevcut borçlarınıza dayanarak, bankacılık düzenlemeleri çerçevesinde bir konut kredisi için ne kadar aylık taksit ödeyebileceğinizi ve bu taksite göre ne kadar kredi çekebileceğinizi tahmin eder.

Konut Kredisi Uygunluk Hesaplayıcı Nasıl Kullanılır?

1. Aylık Net Hane Gelirini Girin: Kredi başvurusunda gelirini beyan edecek tüm kişilerin (siz, eşiniz vb.) toplam aylık net (ele geçen) gelirini girin.
2. Mevcut Aylık Borç Ödemelerini Girin: Varsa, mevcut tüm ihtiyaç, taşıt kredisi taksitlerinizin ve kredi kartı ekstrelerinizin asgari ödeme tutarlarının aylık toplamını bu alana girin.
3. İstenilen Vade ve Yıllık Faiz Oranını Girin: Çekmeyi planladığınız kredinin vadesini (genellikle 120 ay) ve bankaların size sunduğu güncel yıllık faiz oranını ilgili alanlara girin.

Sonuçları Anlamak

• Ödeyebileceğiniz Aylık Taksit: Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) düzenlemeleri (genellikle aylık toplam borç ödemelerinin hane gelirinin %50'sini geçmemesi kuralı) çerçevesinde, yeni konut krediniz için ayırabileceğiniz maksimum aylık taksit tutarını gösterir.
• Çekebileceğiniz Kredi Tutarı: Yukarıda hesaplanan maksimum taksit tutarı ile, belirttiğiniz vade ve faiz oranına göre alabileceğiniz tahmini en yüksek kredi miktarını gösterir.

Önemli Not: Bu hesaplama, yasal sınırlara dayalı bir ön uygunluk tahminidir ve bir kredi onayı garantisi vermez. Bankalar, kredi başvurunuzu değerlendirirken kredi notunuzu (KKB puanı), peşinat miktarınızı, mesleki durumunuzu ve diğer birçok faktörü de göz önünde bulundurarak nihai kararı verecektir.

Hesaplamanın Arkasındaki Mantık: %50 Kuralı

Bankalar, size kredi verirken aylık gelirinize oranla aşırı borçlanmanızı önlemek için yasal düzenlemelere uymak zorundadır. Genel kural, mevcut tüm borçlarınız (kredi kartı, diğer krediler) ile yeni çekeceğiniz konut kredisinin aylık taksitlerinin toplamının, belgelenebilir aylık hane gelirinizin %50'sini geçmemesidir. Bu araç, bu kuralı temel alarak sizin için güvenli ve yasal borçlanma limitini hesaplar.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

S: Neden bu %50 limiti var?

C: Bu limit, hem tüketicinin ödeme güçlüğüne düşmesini engellemek hem de bankaların kredi riskini yönetmek için BDDK tarafından konulmuş bir koruma mekanizmasıdır.

S: Sonuçta çıkan kredi miktarından daha fazlasını çekebilir miyim?

C: Genellikle hayır. Bu hesaplayıcı yasal üst sınırı gösterir. Ancak, bankanın kendi risk değerlendirmesine göre bu miktar daha da düşebilir. Kredi notunuzun çok yüksek olması veya ek teminatlar göstermeniz gibi istisnai durumlar bankanın kararını etkileyebilir.

S: Belirli bir kredi tutarı için aylık taksit ne kadar olur?

C: Eğer aklınızda belirli bir kredi miktarı varsa (örneğin 1.500.000 TL), bu tutarın aylık taksitlerinin ne kadar olacağını görmek için Kredi Taksit Hesaplayıcı aracımızı kullanabilirsiniz.

S: Peşinat bu hesaba dahil mi?

C: Hayır. Bu araç sadece çekebileceğiniz maksimum kredi miktarını hesaplar. Konut kredilerinde genellikle evin değerinin en az %10'u veya %20'si kadar bir peşinatınızın olması beklenir. Çekebileceğiniz kredi tutarı ile peşinatınızın toplamı, alabileceğiniz evin maksimum değerini size gösterecektir.