Kira Getirisi Verimliliği Hesaplayıcı Aracı Nedir Nasıl Kullanılır?

Bu araç, bir gayrimenkul yatırımının ne kadar karlı olduğunu anlamak için kullanılan en temel iki metriği hesaplar: Kira Verimliliği (Rental Yield) ve Amortisman Süresi (Payback Period). Bu sayede farklı yatırım seçeneklerini kolayca karşılaştırabilirsiniz.

Aracın Kullanımı

Mülk Değeri: Mülkün satın alma fiyatı ve varsa yapılan ilk masraflar (tadilat, komisyon vb.) dahil toplam maliyetini girin. Aylık Brüt Kira Geliri: Mülkten elde etmeyi planladığınız aylık, kesintisiz kira gelirini girin. Yıllık Giderler (Opsiyonel): Daha hassas bir hesaplama için, o mülk için yapacağınız yıllık toplam masrafı girin. Bu masraflara Emlak Vergisi, zorunlu sigortalar (DASK), aidat ve tahmini bakım/onarım giderleri dahil edilebilir.

Sonuçları Anlamak

Brüt Kira Verimliliği: Yıllık kira gelirinizin, mülkün toplam değerine olan oransal karşılığıdır. Giderler hesaba katılmadığı için mülkleri hızlıca karşılaştırmak için kullanılır. Net Kira Verimliliği: Yıllık giderler düşüldükten sonra kalan net kiranın, mülk değerine olan oranıdır. Yatırımınızın gerçek karlılığını gösteren daha hassas bir metriktir. Amortisman Süresi: Mülkün, kendisi için harcanan parayı, ürettiği net kira geliriyle kaç yılda geri ödeyeceğini gösterir. Emlak yatırımlarında genellikle "xx yılda kendini amorti ediyor" şeklinde ifade edilir.