Kira artış oranı hesaplama, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için her yılın en önemli konularından biridir. Bu araç, Türk Borçlar Kanunu'na ve güncel geçici düzenlemelere göre konut ve iş yeri kiraları için uygulanabilecek yasal zam oranını ve bu orana göre yeni kira bedelini hatasız bir şekilde hesaplamanıza yardımcı olur.

Kira Artış Oranı Hesaplayıcı Nasıl Kullanılır?

1. Mevcut Kira Bedelini Girin: Şu an ödemekte olduğunuz veya aldığınız aylık kira tutarını girin.
2. Kira Türünü Seçin: Kiralanan mülkün türünü "Konut" veya "İş Yeri" olarak seçin. Bu seçim, uygulanacak yasal sınırı doğrudan etkiler.
   • Konut Seçilirse: Hesaplama, hükümet tarafından belirlenen geçici %25'lik sabit artış tavanı üzerinden yapılır.
   • İş Yeri Seçilirse: Formda ek bir alan belirir. Bu alana, TÜİK tarafından her ayın başında açıklanan en güncel "on iki aylık ortalama TÜFE oranı"nı yüzde olarak girmeniz gerekir. Yasal tavan bu oran olacaktır.
3. Uygulamak İstediğiniz Zam Oranını Girin (% - Opsiyonel): Eğer aklınızda belirli bir zam oranı varsa (örneğin ev sahibinizin teklifi veya sizin kiracınıza teklifiniz), bu oranı buraya girerek sonucunu yasal sınırla karşılaştırabilirsiniz.

Sonuçları Anlamak

• Yasal Sınır Analizi: Bu kart, seçtiğiniz kira türü için devletin belirlediği yasal olarak izin verilen en yüksek artış oranını ve bu orana göre kiranızın ulaşacağı tavan fiyatı gösterir.
• Sizin Zam Oranınıza Göre Sonuç: Eğer opsiyonel olan "Uygulamak İstediğiniz Zam Oranı" alanını doldurduysanız, bu ikinci kart belirir. Girdiğiniz orana göre yeni kira bedelini gösterir ve bu oranın yasal sınırın üstünde olup olmadığına dair net bir uyarı içerir.

Yasal Düzenlemeler Hakkında Bilgi

• Konut Kiraları (%25 Sınırı): Artan enflasyona karşı kiracıları korumak amacıyla Türk Borçlar Kanunu'na eklenen geçici bir madde ile, konut kiralarında uygulanabilecek en yüksek artış oranı %25 ile sınırlandırılmıştır. Bu oran, TÜFE oranının %25'in altında kalması durumunda TÜFE oranı olarak uygulanır, ancak TÜFE %25'in üzerinde olsa bile zam oranı %25'i geçemez.
• İş Yeri Kiraları (TÜFE Sınırı): İş yeri (dükkan, ofis vb.) kiralarında %25'lik bir tavan bulunmamaktadır. Yasal olarak uygulanabilecek en yüksek artış oranı, kira sözleşmesinin yenilendiği aydan bir önceki ayın "on iki aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)" oranıdır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

S: Ev sahibim %25'ten fazla zam yapmak istiyor, yasal mı?

C: Hayır. Geçici kanun yürürlükte olduğu sürece, konut kiraları için %25'in üzerinde bir artış talep etmek yasal değildir. Kiracı, yasal sınır olan %25 üzerinden artış yaparak ödemesine devam edebilir.

S: %25 kira artış sınırı ne zamana kadar geçerli?

C: Bu düzenleme geçici bir kanun maddesidir ve süresi hükümet tarafından uzatılabilmektedir. En güncel bilgi için Adalet Bakanlığı'nın veya resmi haber kaynaklarının duyurularını takip etmek önemlidir.

S: İş yerim için güncel TÜFE oranını nereden bulabilirim?

C: On iki aylık ortalama TÜFE oranı, her ayın 3'ünde veya takip eden ilk iş gününde Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından resmi web sitesinde açıklanır.

S: Kiracı 5 yılını doldurduysa durum değişir mi?

C: Evet. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesi 5 yılını doldurduğunda, mülk sahibi %25 veya TÜFE sınırlarına bağlı kalmaksızın "kira tespit davası" açarak kiranın emsal değerlere göre yeniden belirlenmesini talep etme hakkına sahiptir.