Kira Getirisi Verimliliği Hesaplayıcı
Bu araç, bir gayrimenkul yatırımının ne kadar karlı olduğunu anlamak için kullanılan en temel iki metriği hesaplar: Kira Verimliliği (Rental Yield) ve Amortisman Süresi (Payback Period).
Hesaplama Metodolojisi
- Brüt Kira Verimliliği: En basit getiri ölçütüdür. Yıllık toplam kira gelirinin, mülkün toplam maliyetine bölünmesiyle bulunur. Masrafları dikkate almaz.
Brüt Verimlilik (%) = (Yıllık Kira Geliri / Mülk Maliyeti) × 100. - Net Kira Verimliliği: Daha gerçekçi bir getiri ölçütüdür. Yıllık kira gelirinden emlak vergisi, sigorta, aidat, bakım masrafları ve olası boş kalma durumundaki kira kaybı gibi tüm giderler düşüldükten sonra kalan net gelirin mülk maliyetine bölünmesiyle bulunur.
- Amortisman Süresi: Yatırımın, kendi yarattığı net gelirle kendini kaç yılda geri ödeyeceğini gösterir.
Amortisman Süresi (Yıl) = Mülk Maliyeti / Yıllık Net Kira Geliri. Türkiye'de konut yatırımları için bu sürenin 18-25 yıl aralığında olması genellikle makul kabul edilir.
Kaynak: Hesaplamalar, standart yatırım verimliliği ve gayrimenkul değerlendirme formüllerine dayanmaktadır.
Bunlar da İlginizi Çekebilir
Kredi Taksit Hesaplama
Kredi tutarı, faiz oranı ve vadeye göre aylık taksit, toplam geri ödeme ve ödeme planını anında görün.
HesaplaEmeklilik Hesaplama (SSK/4A)
Doğum tarihi, işe başlama tarihi ve prim gün sayınıza göre ne zaman emekli olabileceğinizi tahmin edin.
HesaplaBasit Usul Vergi Hesaplayıcı
Basit usule tabi esnaf ve sanatkârlar için, yıllık kar üzerinden ödenmesi gereken gelir vergisini tahmin edin.
HesaplaMaaş Zammı Hesaplayıcı
Mevcut maaş ve zam oranına göre yeni maaşınızı, alım gücünüzdeki reel değişimi ve daha fazlasını hesaplayın.
HesaplaBasit ve Bileşik Faiz Hesaplama
Yatırımlarınızın veya kredilerinizin basit ve bileşik faiz getirilerini/maliyetlerini hesaplayın.
HesaplaYurt Dışı Alışveriş Vergi Hesaplayıcı
Yurt dışı sitelerinden yapacağınız alışverişlerde ödemeniz muhtemel olan Gümrük Vergisi, KDV ve diğer masrafları ekleyerek tahmini toplam maliyeti hesaplayın.
Hesapla